Vanliga frågor om Housebank

Housebank är husets digitala husbok. Här samlar du dokument, kvitton, garantier, underhåll, renoveringar och ärenden för din bostad på ett ställe. När du säljer kan historiken följa med huset till nästa ägare.

Skapa ett konto och lägg till huset under Hus. Börja skriva adressen och välj bland förslagen. Sedan kan du fylla på med kvitton, dokument, garantier och rum i din egen takt.

Ja. Med Skanna dokument fotar du kvittot eller dokumentet, och appen föreslår belopp, datum och kategori. Tolkningen kan bli fel, så kontrollera uppgifterna innan du sparar. Inget sparas förrän du själv sparar det.

Samma adress kan bara finnas en gång. Har du köpt huset har säljaren troligen använt Housebank. Be säljaren om en överlåtelsekod så tar du över huset med hela historiken (se Sälja och köpa hus). Får du ingen kod, kontakta oss på hello@housebank.app.

Ja. Under Profil → Familjedelning bjuder du in familjemedlemmar med e-post och väljer vad de får se: hus, ekonomi eller personliga saker. De kan läsa men inte ändra något. Överlåtelsekoden ser bara du.

Det är gratis att lägga upp ditt hus i Housebank och använda husboken, och det förblir gratis. Det finns ingen månadsavgift och säljaren betalar aldrig något. Det enda som kostar är huspärmen. Varje adress har en husbok. Köper du ett hus som redan har en husbok i Housebank tar du över den med säljarens överlåtelsekod och betalar 2 500 kr en gång för husets historik. Efter det använder du Housebank gratis som alla andra. Just nu ingår huspärmen kostnadsfritt. Innan vi börjar ta betalt meddelar vi det här och i appen.

På huspärmen. När ett hus som har en husbok i Housebank säljs betalar köparen 2 500 kr (inklusive moms) en gång för att ta över husboken med hela historiken. Säljaren betalar ingenting. Vi säljer inte dina uppgifter. Under lanseringen ingår huspärmen kostnadsfritt.

All trafik krypteras med HTTPS. Uppladdade filer lagras privat och kan bara öppnas via tidsbegränsade länkar av den som har behörighet. Du ser bara ditt eget, det som någon delat med dig och det som skickats till dig. Vi säljer inte dina uppgifter och använder dem inte för reklam.

Databas och filer ligger hos vår leverantör i EU (Frankrike). Bilder du själv väljer att skanna skickas för AI-tolkning till en leverantör i USA, och det du skriver i adressfältet skickas till Google för adressförslag. Det sker med EU:s skyddsåtgärder. Läs mer i integritetspolicyn.

Du raderar kontot under Profil → Radera mitt konto. Kontot spärras direkt och raderas permanent efter 7 dagar. Din profil, dina personliga saker, din ekonomi, dina delningar och dina köpuppgifter (köpesumma, pantbrev, köpekontrakt) raderas. Det du sparat på ett hus ligger kvar på huset som husets historik, så ta bort det du inte vill lämna kvar innan du raderar kontot. Under Profil → Ladda ner min data får du en fil med dina uppgifter, där dina filer listas med namn. Spara egna kopior av de filer du vill behålla. Vill du i efterhand att vi tar bort eller maskerar uppgifter om dig i ett hus, till exempel ditt personnummer, skriver du till hello@housebank.app.

Öppna Profil → Sälja hus, eller huset, och välj "Jag säljer huset – skicka överlåtelsekod till köparen". Ange köparens e-post och tryck Skicka kod. Vi skickar koden till köparens e-post. Koden gäller i 30 dagar och kan bara användas en gång. Du kan avbryta den när som helst innan köparen har använt den. När köparen har tagit över huset går det inte att ångra, så gå igenom huset först. För att skicka en kod behöver du ha bekräftat din e-postadress och haft kontot i minst 24 timmar.

Gå till Profil → Ta över hus med överlåtelsekod. Ange husets adress och den 16 tecken långa koden du fått av säljaren och välj Ta över huset. Vi skickar koden till den e-postadress säljaren angett.

Husets historik följer med: dokument, kvitton, garantier, rum, underhåll och bilder. Din köpesumma, ditt pantbrev och ditt köpekontrakt följer inte med. De sparas i ditt arkiv under Profil tillsammans med en sammanställning av kvittona från din ägartid, som underlag till deklarationen. Själva kvittona följer med huset, så spara egna kopior av dem du behöver till Skatteverket. Dina personliga saker och din ekonomi följer inte med. Gå igenom huset innan du skickar koden och ta bort sådant du inte vill lämna över, till exempel dokument med ditt personnummer.

Vi skickar koden till köparens e-post. Be köparen titta i skräpposten. Du kan också försöka med Skicka igen, eller visa koden och ge den till köparen själv, men bara till köparen. Byter du mottagare skapas en ny kod och den gamla slutar gälla. Får köparen meddelandet att adressen och koden inte stämmer, kontrollera adressen och att koden inte har gått ut.

Det beror på vilken sorts utgift det är:

• Ny-, till- och ombyggnad (till exempel en tillbyggnad, en ny planlösning eller något huset inte hade förut) räknas oavsett när under ägartiden arbetet gjordes.
• Förbättrande reparation och underhåll (till exempel nytt tak, nya fönster eller ett renoverat badrum) räknas bara om det är betalt under försäljningsåret eller de fem kalenderåren innan. Säljer du 2026 gäller alltså 2021–2026. Huset ska dessutom vara i bättre skick när du säljer än när du köpte det.
• Utgifterna räknas bara för de år då de tillsammans blir minst 5 000 kr.

• Den del av utgiften som du fått i rotavdrag. En faktura på 100 000 kr med 15 000 kr i rotavdrag ger 85 000 kr.
• Ditt eget arbete. Material du köpt räknas däremot.
• Vanligt underhåll som bara behåller skicket.
• Det som försäkringen har betalat.

Spara kvitton och fakturor för allt du gjort med huset, gärna med uppgift om vad som gjorts och hur arbete och material fördelas. Kvitton för ny-, till- och ombyggnad sparar du så länge du äger huset och sedan ungefär sex år efter försäljningsåret. Det är precis det Housebank är till för: kvittona finns kvar på ett ställe hela ägartiden.

I stort sett ja: samma femårsregel för förbättrande reparationer och samma gräns på 5 000 kr per år. På K6 tillkommer kapitaltillskott och inre reparationsfond.

Nej. Under husets Ekonomi kan du välja Exportera K5 (eller Exportera K6) och få ett underlag och en uppskattning utifrån dina uppgifter och kvitton. Det är inte skatterådgivning, och du ansvarar själv för din deklaration. Underlaget sorterar inte bort reparationer som är äldre än fem år eller år under 5 000 kr, och det drar inte av rotavdrag. Lagfarten uppskattas till 1,5 % av köpesumman och kan avvika från vad du betalat. Fältet Pantbrev ska bara innehålla kostnaden för nya pantbrev, inte pantbrevens belopp. Kontrollera alla belopp med Skatteverkets hjälpblankett SKV 2197 och läs mer hos Skatteverket.

Ansök via Bli partner. Vi granskar varje ansökan. När den är godkänd kan du skicka fakturor och kvitton till dina kunder med deras e-postadress. Kunden ser dem under Mottagna dokument och kan spara dem i sitt hus. Har kunden inget konto ännu dyker dokumenten upp när kunden skapar ett med samma e-postadress. Det kostar inget att vara partner.

Ansök via Bli mäklarpartner. När ansökan är godkänd kan du med Skicka till köparen skicka dokument som köpekontrakt och besiktningsprotokoll digitalt till köparens e-postadress. Köparen hittar dem under Dokument från mäklare och kan spara dem i sitt hus, så att husets historik kan börja redan vid tillträdet. Det kostar inget att vara partner.